Техническая инвентаризация – что это?

Техническая инвентаризация популярная процедура в области жилищного и не жилищного фонда. Но что это такое, для чего нужно и куда обращаться понимает не каждый. В нашей статье постараемся ответить на эти вопросы.

Понятие и сущность технической инвентаризации

Под “технической инвентаризацией” понимается проверка местоположения недвижимости, ее назначения и площади, а также осуществление обмера, установление фактического использования и определение технического состояния. Официально в России эта процедура стала проводиться еще в 1927 году специализированными организациями бюро технической инвентаризации В первом десятилетии XXI века в РФ полномочия были переданы другому органу Росреестру. Однако отметим: если требуются сведения о недвижимости, полученной до 2013 года (в т.ч. в советский период), то обращаться все равно следует с Бюро по месту нахождения объекта. В других случаях собственник может сам решить, в какую из организаций обратиться для оформления документов. Важно: исключительное право на инвентаризацию и паспортизацию остается за БТИ.

Главная цель проведения подготовка пакета документов для передачи сведения органам власти с целью ведения госучета. Для достоверности данных выделяют два вида инвентаризации:

первичная для объектов, где техинвентаризацию еще не проводили, т.е. объект только построен. В этом случае проводят замеры всех характеристик и параметров
плановая осуществляется каждые 5 лет. Нужна для выявления изменений за прошедший период, требующих внесения в технический паспорт и других учетных документах
внеплановая по инициативе владельца, застройщика или другого заинтересованного лица. Проводится в случаях перепланировки объекта или других изменений, которые нужно учесть в инвентарном деле

Проведение техинвентаризации может быть обусловлено разными факторами:

желанием собственника,
требование госорганов,
вводом здания в эксплуатацию,
реконструкций
пр.

Любой из этих факторов становится основанием для привлечения специалистов данной области. Техинвентаризация проводится в отношении любого недвижимого имущества капитального строительства, регламентируемого статьей 130 ГК РФ: здания, строения, незавершенные объекты и т.д.

Порядок и этапы техинвентаризации

Порядок процедуры определяется приказами, а также инструкциями министерств. Для проведения первичной инвентаризации необходимо получить проектную документацию на объект, подтверждающую разрешение на строительство/реконструкцию объекта.

Для выезда кадастровых инженеров собственнику или застройщику необходимо подать заявку и передать все необходимые документы. Сотрудники Бюро предварительно проводят анализ документов, после чего инженеры выезжают на объект. Этапы и результаты отдельных работ зависят от типа объекта и вида проводимой инвентаризации, тем не менее, можно выделить несколько ключевых пунктов:

Запрос первичной документации. Перечень может быть различным. В случае первичного проведения он может включать проектную документацию, при повторных прошлый технический паспорт объекта.
Выезд инвентаризаторов. Специалист выезжает на объект с чертежами, производит обмеры по внутренним правилам.
Зарисовка абрисов (при необходимости). Если план на объект отсутствует, инженер делает абрис упрощенный чертеж, зарисовку с описанием параметров. После он делает векторизацию.
Подготовка документов. На данном этапе осуществляется расшифровка данных, подготовка поэтажных планов, техпаспорт. Во всех документах обязательно описываются все характеристики, параметры, размеры объекта. Оформляется инвентарное дело.
Предоставление документов. БТИ выдает: поэтажные планы (на основе фактических замеров), ведомость площадей помещения (исходя из планов), паспорт (включает все данные о недвижимости. Из инвентарного дела выдаются необходимые справки и выписки различных форм (например, справка об инвентаризационной стоимости).