Виды работ, проводимых кадастровым инженером

Должность кадастрового инженера и возможность получить соответствующее данной профессии образование появились лишь в 2007 году после вступления в силу федерального закона «О государственном кадастре недвижимости». Кадастровый инженер занимается проведением кадастровых работ.

С какими документами производится работа

Кадастровый инженер занимается работами, проводимыми над земельными участками, зданиями, сооружениями, помещениями и объектами незавершенного строительства. Все документы, подготовленные таким специалистом, нужны для внесения сведений о конкретных постройках в Государственный кадастр недвижимости.

Кадастровые работы с земельными участками

Работа кадастрового инженера в отношении земельных участков проводится с целью подготовить межевой план. В перечень работ входит уточнение положения границ, раздел земельного участка, проведение объединения земельных участков, образование нового земельного участка из частей иных земель и так далее. 

От типа работ зависит форма, по которой составляется межевой план. Для уточнения границ исходного или смежных участков в межевом плане указывается акт согласования местоположения границ. Готовый документ отправляется в органы кадастрового учета. К нему прилагается заявление о внесении новых сведений в государственный кадастр недвижимости. 

Кадастровые работы с объектами капитального строительства (ОКС)

К объектам капитального строительства относятся здания, сооружения, объекты незавершенного строительства и помещения. Результатами кадастровых работ в отношении объектов капитального строительства являются:

• Технический план при образовании нового объекта или при изменении его характеристик.
• Акт обследования при прекращении существования объекта.

Минэкономразвития России утвердила формы технического плана рядом указов за 2010-2012 годы. Форма акта обследования была утверждена в 2010 году. Действующее законодательство установило перечень документов, являющихся основанием технического плана. Данные об объекте указываются в техническом плане на основе следующей документации:

• разрешения на введение такого объекта недвижимости в эксплуатации;
• проектной документации объекта недвижимости или технический паспорт на него.

В отсутствии данных документов, сведения запрашиваются в Кадастровой палате. Необходимая информация содержится в декларации, которую составил и заверил правообладатель. 

Материал стен, площадь объекта строительства, этажность и иные характеристики кадастровый инженер вносит на основании предоставленных Заказчиком документов или декларации от правообладателя. В работу кадастрового инженера не входит самостоятельное определение характеристик ОКС.